Proyectos de rehabilitación en Fuengirola (II)

La rehabilitación de edificios en Fuengirola (II)

Contenido de los proyectos de rehabilitación. Rehabilitaciones en viviendas.

Por tratarse de proyectos de obras en edificaciones existentes, los proyectos de rehabilitación deben contener:

• descripción fotográfica del edificio, detallando elementos característicos
• detalles pormenorizados de aquellos elementos que sean objeto de reparación, consolidación o sustitución, advirtiendo de posibles alteraciones sobre la tipología del edificio
• datos gráficos que permitan valorar la situación final como resultado de la ejecución de las obras proyectadas
• documentación gráfica y fotográfica que atestigüe la presencia o ausencia de nidos de especies protegidas, proponiendo, en su caso, de conservación o de alternativas para la renidificación natural o artificial.

Además, los proyectos de rehabilitación deben incluir:

• levantamiento de la edificación en su estado actual
• descripción documental que ayude a ofrecer un marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en las que se construyó el inmueble, de sus características originales y de su evolución
• detalles pormenorizados de los principales elementos a rehabilitar, acompañados, cuando sea posible, de detalles equivalentes pertenecientes al proyecto original
• justificación de las técnicas empleadas en la rehabilitación.

Condiciones en la rehabilitación de viviendas

Siempre que las condicionantes estructurales y de distribución interna lo permitan, los proyectos de rehabilitación de viviendas deben respetar las siguientes condiciones:

• cada vivienda debe disponer al menos de un baño en el que el acceso no se realiza desde la cocina
• cada vivienda debe disponer al menos de un baño en el que el acceso no se realiza desde dormitorios, a no ser que se trate de una vivienda de un solo dormitorio o de una vivienda en la que el número de cuartos de baño iguala al de dormitorios
• si el acceso a un baño se realiza desde el comedor, entre ambas estancias debe disponerse una dependencia intermedia con doble puerta, a no ser que se trate de una vivienda de un solo dormitorio, en cuyo caso el acceso puede ser directo
• cada vivienda debe disponer de lavadero y tendedero, sumando ambos una superficie útil de 2 metros cuadrados como mínimo, si bien el tendedero puede ser mancomunado.

El proyecto de rehabilitación de una vivienda puede resultar exento del cumplimiento de las condiciones listadas si justifica razonablemente la imposibilidad de cumplirlas por condicionantes estructurales o de distribución interna.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/rehabilitacion/fuengirola.html

Proyectos de rehabilitación de edificaciones en Fuengirola y alrededores

Proyectos de rehabilitación en Fuengirola (I)

La rehabilitación de edificios en Fuengirola (I)

Definición. Deber de rehabilitar. Fuera de ordenación y fuera de ordenanza. Intervención arqueológica.

Entre los tipos de obras a ejecutar en edificios existentes, las Normas urbanísticas de la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Fuengirola incluyen las obras de rehabilitación, entendiendo como tales aquellas intervenciones destinadas a mejorar las condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato del edificio, pudiendo modificar su distribución y/o alterar sus características morfológicas.

El deber de rehabilitar

Los propietarios de edificaciones ejecutadas en Suelo Urbanizable Ordenado, en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbano Consolidado tienen el deber de rehabilitarlas con el fin de que mantengan las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorización para su ocupación. Este deber forma parte del contenido urbanístico del derecho de propiedad del suelo.

Edificios fuera de ordenación y fuera de ordenanza

Se permite la ejecución de todo tipo de obras de rehabilitación en aquellos edificios que, siendo conformes con las alineaciones, alturas y usos previstos por el PGOU, resulten disconformes con las condiciones de ocupación o de parcela mínima de las normas particulares de la zona en que estuvieran situados, siempre que:

• su expropiación no esté programada
• su expropiación no sea necesaria para la ejecución de ninguna de las determinaciones del PGOU.

También se permite la rehabilitación de aquellas industrias ubicadas en Suelo Urbano Consolidado que se encuentren en situación de “fuera de ordenación” por razón de su volumen, ocupación o altura, siempre que:

• no esté prevista su expropiación ni su demolición dentro del plazo de cinco años
• se emplacen fuera de ámbitos sujetos a la legislación de protección del Patrimonio histórico
• se mantenga el mismo uso existente a la entrada en vigor del PGOU
• se acredite el cumplimiento de las Normas de protección ambiental.

Asimismo, se permite la ejecución de obras de rehabilitación en edificios calificados como “fuera de ordenanza”.

Intervención arqueológica en obras de rehabilitación

Las obras de rehabilitación localizadas en áreas de protección arqueológica requieren intervención arqueológica cuando pueden afectar a elementos de interés histórico. En particular, requieren intervención arqueológica las obras de rehabilitación de inmuebles presuntamente adosados a  restos de cercos o murallas.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/rehabilitacion/fuengirola.html

Proyectos de rehabilitación de edificios en Fuengirola y alrededores