Proyectos de rehabilitación de edificios en Estepona (III)

Rehabilitación de edificios en Estepona (III)

Proyectos de reestructuración. Rehabilitación en Suelo No Urbanizable. Carteles informativos. Ocupación y utilización.

Los Proyectos Básicos que deben acompañar a las solicitudes de Licencia de obra mayor de reestructuración deben incluir la siguiente documentación específica:

• levantamiento que represente el estado actual del edificio
• descripción fotográfica del edificio en su conjunto, así como de los elementos más relevantes del mismo, en especial de los cerramientos a conservar
• análisis de los aspectos constructivos asociados a los elementos más relevantes, con descripción de las medidas de mantenimiento a adoptar
• detalle pormenorizado de los efectos que la reestructuración causará en los elementos más relevantes del edificio
• datos gráficos que permitan valorar el estado final como resultado de la intervención proyectada.

Rehabilitaciones en Suelo No Urbanizable

Las obras e instalaciones que, estando expresamente permitidas por el Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona o por algún Plan Especial de desarrollo, sean consecuencia de la rehabilitación de edificaciones o construcciones existentes en Suelo No Urbanizable pueden obtener autorización mediante licencia municipal, siempre que dicho suelo no se encuentre adscrito a ninguna categoría de especial protección.

Carteles informativos de licencias de rehabilitación

En Estepona, el deber de colocar y mantener el cartel informativo de licencia urbanística alcanza a toda obra o construcción de rehabilitación, de promoción pública o privada, que precise concesión de licencia urbanística o autorización municipal. El formato de cartel que corresponde a las obras de rehabilitación es el DIN A0 en posición vertical.

Licencias de ocupación y de utilización en obras de rehabilitación

Las edificaciones, unidades edificatorias y locales resultantes de obras de rehabilitación en las que se haya modificado los usos edificatorios o la intensidad de los mismos requieren la obtención de licencia de ocupación o utilización.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/rehabilitacion/estepona.html

Proyectos de rehabilitación de inmuebles en Estepona y alrededores

Proyectos de rehabilitación de edificios en Estepona (II)

Rehabilitación de edificios en Estepona (II)

Documentación específica para obra mayor de rehabilitación. Rehabilitación de viviendas. Reestructuración.

Los Proyectos Básicos que deben acompañar a las solicitudes de Licencia de obra mayor de rehabilitación deben incluir la siguiente documentación específica:

• levantamiento del inmueble en su situación actual
• descripción fotográfica del inmueble, con detalle de los elementos más relevantes
• descripción de las afecciones que el proyecto de rehabilitación pueda suponer sobre los elementos más relevantes, detallando el resultado final de la actuación
• relación de usos edificatorios actuales y de los efectos que la rehabilitación del edificio provocará en los mismos
• cuantos datos gráficos puedan ser necesarios para valorar la situación final como resultado de intervención proyectada.

Condiciones en la rehabilitación de edificios de viviendas

Los proyectos para la rehabilitación de edificios de viviendas en los que se justifique razonadamente la imposibilidad de cumplir las condiciones de distribución de dependencias que impone las Normas urbanísticas generales del PGOU de Estepona, debido a condiciones estructurales o de distribución interna, no están obligados a cumplirlas.

Las obras de reestructuración

La Ordenanza sobre concesión de licencias urbanísticas en Estepona define las obras de reestructuración como aquellas consistentes en la renovación de un edificio con alguna de las siguientes finalidades:

• para la adaptación del edificio a nuevas condiciones de uso
• para solventar un grave deterioro funcional.

Las obras de reestructuración suponen la modificación de la configuración arquitectónica del edificio, de su disposición espacial o estructural originaria, aún manteniendo los cerramientos exteriores. Dentro de este tipo de obras se engloba las siguientes:

• las de sustitución completa del sistema estructural
• las que modifican la distribución espacial del inmueble, alterando los elementos determinantes de su organización tipológica
• las de vaciado del edificio, conservando las fachadas exteriores
• otras análogas.

Si las obras de reestructuración de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada afectan al subsuelo, requerirán la autorización por parte de la Consejería de cultura, como trámite previo para la intervención arqueológica correspondiente.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/rehabilitacion/estepona.html

Proyectos de rehabilitación de edificaciones en Estepona y alrededores